Mnoho snů o nemovitostech v zahraničí. I přes pokles poptávky po nemovitostech ve Španělsku a Portugalsku a nárůst poptávky po domech v Bulharsku a Chorvatsku je italský trh s nemovitostmi prakticky nezastavitelný. Podle statistik jsou nejčastějšími kupci soukromého majetku v Itálii Němci a Britové. Pokud jste se přesto rozhodli koupit nádherný dům na Sicílii nebo v jakémkoli jiném regionu Itálie, jsme připraveni podělit se o užitečné tipy, které se určitě hodí.
Region
Nezáleží na tom, zda hledáte dům u moře nebo byt v samém centru města, kam se budete pohybovat, před zahájením vyhledávání proveďte malý průzkum. Itálie je 20 regionů, úžasná kombinace hor a plání, polí a hájů, proto si předem položte otázku „v které oblasti a které oblasti chcete žít?“. Například v zimě je průměrná teplota ve Florencii asi 2 stupně nad nulou, zatímco v Positanu ve stejném období roku je to devět stupňů. Rozdíl je přítomen v létě. Například v jižní Kalábrii se vzduch ohřívá v průměru až 32 stupňů Celsia a v Lombardii jen 23 stupňů, v květnu v Apulii průměrná srážka dosahuje 37 milimetrů a na Sicílii pouze čtvrtina část výše uvedeného ukazatele. Pokud jste horlivým příznivcem lyžování, pak pro vás platí region Piemont (Piemonte) nebo hory Abruzzo (Abruzzo). Pokud dáváte přednost pasivní dovolené a blízkosti moře, pak pro vás jsou pobřežní města lepší.
Jedinou správnou volbu učiníte až po návštěvě regionů, které vás nejvíce zajímají, a porovnáte je.
Nebude v pořádku jít tam několikrát v různých ročních obdobích: v létě se letovisko zdá být kulturním a zábavním centrem, avšak blíž k zimě zmizí z pláží všechny slunečníky a turisté odejdou. Horská oblast Abruzzo se v létě jeví jako okouzlující a úžasně krásná, s mnoha jedinečnými vesnicemi, které můžete navštívit, ale málokdo najde v této oblasti v únoru něco zvláštního a úžasného.
Letní dům nebo místo trvalého pobytu
Další důležitou věcí, kterou je třeba zvážit při hledání nemovitosti v Itálii, je její účel. Rozhodněte se sami, zda se chystáte přestěhovat do slunné země, nebo chcete-li přijet jen na dovolenou.
Při výběru letního domu bude samozřejmě nejvýznamnějším faktorem vzdálenost k nejbližšímu letišti a míra kriminality v regionu (svůj dům necháte na velmi dlouhou dobu bez dozoru).
Pokud se chystáte přestěhovat do země vína a slunce, pak mějte na paměti, že v závislosti na poloze města bude snazší nebo těžší najít si práci. Šance na nalezení něčeho podle vašich představ se zvýší, jakmile se přiblížíte k hlavním městům. Je to docela jiná věc, pokud máte v úmyslu otevřít svůj vlastní podnik v Itálii. Analyzujte tržní situaci nabídky a poptávky. Pravděpodobně nevíte, zda v regionu, kam se chcete přesunout, bude poptávka po službách nebo produktech, které hodláte nabídnout. Tak či onak, vím, že většina šťastných majitelů letních domů v Itálii po odchodu do důchodu se stala trvalými obyvateli.
Umístění
Někteří lidé budou preferovat luxusní vilu s výhledem na moře, zatímco tam jsou ti, kteří milují shon velkého města. S největší pravděpodobností si lidé druhého typu vyberou byt s výhledem na centrální náměstí nebo rušnou ulici. Zvláštní pozornost věnujte samotnému domu, jeho vzhledu. Budova, jejíž okna mají výhled na dlážděnou ulici, bude jistě vypadat půvabně, ale existuje vysoká pravděpodobnost, že její obyvatelé budou mít s parkováním vážné potíže. Pokud jste přesto nakloněni ke koupi malého soukromého domu někde mimo město, učte se, že kromě čistého vzduchu a krásného výhledu z okna můžete také obdržet „hluk“ v noci, který uslyšíte z nedalekého města, kde se bude konat nějaký druh festivalu. Italská verze našeho „domu ve vesnici“ má kromě mínus samozřejmě spoustu plusy. Tak například při koupi vlastního domu získáte také příležitost pěstovat něco na zahradě a ozdobit ho podle libosti.
Dům, který se prodává za nízkou cenu s podmínkou, že bude obnoven a opraven, se může jevit jako skvělá volba. Než však kontaktujete realitní kancelář a domluvíte se s ním, vezměte si kalkulačku a proveďte některé výpočty. Kromě ceny, kterou musíte zaplatit za samotnou budovu, zvažte také faktory, jako jsou náklady na služby italské realitní kanceláře, pracovníci, které najímáte na opravy, a náklady na stavební materiály. Pokud plánujete koupit opuštěný dům, čekají na vás nějaké problémy. Například váš soused nebude pravděpodobně potěšen, že jednoho dne řeknete, že od této chvíle nemůže pěstovat zeleninu ve vaší zahradě.
Italové jsou z větší části vítáni a vítáni vůči cizincům a oceňují také jejich přínos k rozvoji jejich regionu i celé země.
Pokud italštinu neznáte, možná byste se měli blíže podívat na hustě obydlená místa a města, kde je vysoká pravděpodobnost, že se setkáte s Italové, kteří hovoří rodným jazykem. Nenechte se odradit, pokud se stále rozhodnete koupit dům mimo italské město. Vždy se můžete pokusit najít poblíž určité společenství cizinců, kteří vás vřele přivítají a pomohou vám zvyknout si a usadit se v Itálii.
Pronájem bydlení
A konečně, pokud jste se konečně rozhodli pro místo a dům, který chcete koupit, nabídněte je současným majitelům, aby si je na měsíc či dva pronajali. Během této doby budete mít čas cítit dům a také se rozhodnout, zda vám vyhovuje nebo potřebujete najít více možností. Nájemní bydlení, které chcete koupit, vám umožní vizualizovat a porozumět tomu, jak bude váš život fungovat, pokud se jej stále rozhodnete koupit, a také najít nové přátele a známé, kteří vám zase mohou pomoci jednou a navždy rozhodnout měl by to být váš italský dům snů.
