Koupě nemovitosti v Itálii není jen výnosná investice, ale také vaše „vstupenka“ do Evropy. Aniž bych se zabýval byrokratickými podrobnostmi o udělení víza, chtěl bych vás informovat, že vlastnictví bytu nebo domu v Itálii zaručuje vízum typu „C“. Evropa je pro vás otevřena asi 180 dní v roce (90 dní v každém půlroku). Po objasnění informací na italském velvyslanectví jsme se dozvěděli, že tento aspekt bohužel nemá vliv na získání povolení k pobytu.
Kdo kupuje nemovitost v Itálii
Itálie je vybrána lidmi, kteří jsou do této země zamilovaní. Jakmile navštívíte toto krásné místo, má každý nezapomenutelný zážitek z toho, co vidí.
Mírné podnebí, neuvěřitelná krajina, útulná města na pobřeží, vrcholky alpských hor, rozmanitost letovisek, vstřícnost místního obyvatelstva, vynikající kuchyně, bohatá historie a kultura - to vše jsou výhody Itálie.
Kromě toho jsou ceny bydlení v této krásné zemi o něco nižší než například ve Francii, Německu nebo Švýcarsku. Mezi nejoblíbenější takové investice patří Němci, Britové a Rusové. Další výhodou je, že akviziční postup je téměř stejný pro cizince a občany Itálie.
Dopad hospodářské krize
Podle posledních údajů na začátku roku 2014 činí náklady na bydlení za metr čtvereční v Římě 3,833 EUR. Řím je nejdražší z hlavních měst v Itálii. Nemovitost ve Florencii stojí o něco levnější - 3 780 eur za metr čtvereční. V Miláně - 3 691 EUR, v Turíně - 2 130 EUR, 3 321 EUR v Neapoli a 1 595 v Palermu. Jedná se však pouze o průměrné ukazatele. Ve skutečnosti se ceny velmi liší v závislosti na ekonomické situaci v daném regionu, odlehlosti od centra města nebo moře, jakož i na stavu bytu nebo domu.
V severní Itálii jsou náklady vyšší než na jihu.
Například nízká hodnota nemovitostí na Sicílii je spojena s nedostatkem průmyslu, i když klima a příroda na tomto ostrově jsou v Itálii považovány za nejlepší. Za cenu 120 000 EUR si tedy můžete koupit třípodlažní budovu v samém centru městečka nedaleko Agrigenta, která se skládá ze 6 apartmánů, garáže a skladu.
Byt na pobřeží moře nebo ve velkém městě je dražší. Ale pokud si přejete, můžete vždy najít výnosnou možnost na základě vašeho rozpočtu.
Průměrné náklady na jednopokojový byt v Miláně nebo na pobřeží v Ligurii se pohybují od 100 000 do 200 000 EUR.
Nyní, když znáte cenu a dostupnost privilegií pro majitele nemovitostí v Itálii, zvažte druhou stranu mince, konkrétně výhody.
Ceny bytů a domů výrazně poklesly, a to i přesto, že návrhy všech ruských webů a společností v této oblasti čísla stále vyděsí. Ale ve skutečnosti jsou věci jiné, pokles hodnoty stále ovlivňoval Itálii. Je to způsobeno krizí na celém světě a politikou samotné země. Vzhledem k velkému počtu daní z vlastnictví druhého bytu mnozí Italové dávají přednost prodeji svého majetku. V důsledku toho má trh vysokou nabídku a nízkou poptávku.
Takové závěry jsem učinil poté, co jsem pracoval v této oblasti a hledal nejlepší možnosti pro naše zákazníky. Cena samozřejmě závisí na požadavcích: najdete možnosti od 100 000 EUR za byt po několik milionů za vilu.
V praxi je také třeba věnovat pozornost tomu, že pokud existuje značka „Možné vyjednávání“, cena se může lišit o 50%. Jeden z našich přátel tedy prodal svou vilu v Alassio v roce 2013 za 480 000 EUR, zatímco v roce 2011 činily počáteční náklady 900 000 EUR.
Pokladna
Zvažte postup pořízení ve fázích. Kupující si vybere dům a vytvoří tzv. „Konečnou nabídku ke koupi“ (proposta irrevocabile d'acquisto). V této fázi je agentuře zpravidla vyplácena provize, což je asi 3-5%. Majitel nemovitosti musí schválit návrh, po kterém je podepsána smlouva (kompromisní nebo předběžná smlouva), která uvádí všechny podmínky a podrobnosti o procesu koupě nemovitosti, jakož i technické údaje o nemovitosti. V tomto dokumentu mohou být uvedeny další povinnosti, například hypotéka.
Při podpisu smlouvy kupující provede zálohu (caparra) ve výši 10-15% z nákladů na bydlení. Pokud k transakci nedojde vinou kupujícího, není tato částka vratná.
Poslední fází nákupu je podpis notářské listiny. Tento okamžik je velmi důležitý, protože rusky mluvící kupující musí rozumět tomu, co podepisuje. Musíte se proto obrátit na překladatele, ale spíše na odborníka, který vše dokáže ověřit a ujistit se, že všechna práva jeho klienta byla zohledněna v souladu s italským právem. Po podpisu musíte prodávajícímu zaplatit notářské služby, veškeré daně a poplatky, jakož i zbývající náklady na bydlení (saldo).
Období registrace závisí na organizaci obou stran a všech odborníků zapojených do procesu. Proces pod podmínkou provozní práce trvá asi týden.
Daně
Při nákupu nemovitosti od soukromé osoby je registrační poplatek 7%, hypoteční poplatek - 2%, katastrální poplatek - 1%.
Při nákupu od právnické osoby se daně mírně liší: DPH je 10% z hodnoty nemovitosti, registrační poplatek je 168 €, hypoteční poplatek je 168 € a katastrální poplatek je také 168 €.
Zajímavá fakta
Není to tak dávno, Itálie začala nabízet k prodeji předměty kulturního a historického dědictví. Blízko Říma byl uveden do prodeje středověký hrad Castello Orsini postavený ve 13. století. Současní majitelé změnili tento hrad v pětihvězdičkový hotel.
Pokud milujete Itálii nebo chcete investovat do italských nemovitostí, rádi vám poskytneme služby hledání vhodné možnosti a pomoc při zpracování transakce.
